21世纪，我国居民已经基本达到小康生活水平。在社会经济的不断发展，人民生活不断提高的同时，房地产事业也蒸蒸日上。目前，二手房买卖也悄然兴起。在二手房买卖过程中，经常出现房屋未过户的问题那么，二手房未过户属于一房二卖吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

1.二手房过户需签订买卖合同

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2.关于房屋买卖的法律条文

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”。

较后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

综上所述，二手房未过户虽然没有房产证证明房屋的所有权，但双方签订的房屋买卖协议依然有效，不属于一房卖。为了防止一房二卖的问题出现，必须办理房屋产权过户。如果你情况比较复杂，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

二手房未过户属于一房二卖吗

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