买别人单位集资房好吗|农民能否买单位集资房,农民如何买单位集资房

发布时间:2021-06-25 点击:

现在很多农民进城打工挣钱,但是市内房价太高,想在城内安定下来,根本买不起房子。所以很多农民会把目标聚焦到单位的集资房上面。但是,农民能否买单位集资房呢?农民如何购买单位集资房呢?

农民能否买单位集资房

根据《经济适用住房管理办法》第三十六条规定:任何的单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级的国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。

单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋。对于职工集资所建房屋,在未将房屋分配给职工之前,单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后,单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。

单位将集资所建房屋分配给职工的行为,既是对自己物权的行使,又是一种内部行政行为,不完全根据职工的意志。因此,单位集资建房既非福利分房,也非一般性的买卖房屋,更不是商品房买卖。当然,由于单位集资建房只面向企业内部职工,因此更不是中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。>保障房。所以单位要是愿意把房子分配给农民,农民也可以购买单位集资房的。

农民如何买单位集资房

1、集资房房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买集资房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与集资房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

通过上面关于农民能否买单位集资房和农民如何买单位集资房的介绍,大家心里都会有一定了解了。但是集资房虽然便宜,风险也高,近年来因为集资房闹上法庭的屡见不鲜。尤其农民,法律意识较为淡薄,容易上当受骗,所以买集资房时候一定要小心谨慎。


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