二手房过户要注意哪些细节问题

发布时间:2020-05-01 点击:

买卖二手房,总有被忽略的环节,导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”,整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。

婚前和婚后财产卖房要求不一样

如果卖房,是需要本人还是夫妻双方两人到场? 一般来讲,婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可,婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案,对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实,以确认婚前财产的事实。

离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致

一般来讲,买房人比较关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年,以预估交易更名过户的税费。 但是税务部门提醒购房人,对于购房人的房产拥有情况不同,首次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。大概的税率是首次置业者购买产权证下证或者契税缴纳时间超过2年的商品房, 税率为2%;二套房的购房人更名过户税率则为4%。 若产权证下证或者契税缴纳时间没有超过2年的商品房, 首次置业购房更名税率为7.6%,二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。

二手房过户要注意哪些细节问题

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