【农村长期无人居住房屋】居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式是什么

发布时间:2021-06-20 点击:

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。那么,拆迁居住房屋的补偿安置方式该怎么计算呢?

一、主要有两种补偿安置方式:

1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。

2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础,在“拆一还一”的基础上,再增加地段级差面积,安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。

二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式:

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

说明:

1)“市场单价”为房地产市场的评估单价,评估单价不足最低补偿单位标准的,以最低补偿单位标准计算。

2)“最低补偿单价标准”指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

3)“价格补贴”指①评估单价不足最低补偿单位标准的,按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。

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