房子过户要多久

发布时间:2021-08-13 点击:

因买卖或赠与、继承等将房屋转手出去的时候,还需要进行过户,这样才算是完整的房子易主的过程。将房子从一个人的名下过户到另一个人的名下,肯定是需要时间。那么,房子过户要多久?小编做了有关介绍,你可以看一看.

房子过户要多久?常规情况下10个工作日就能办完,如下:

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

房子过户方式

一、全款买房,无贷款:

双方达成协议,房东收取了买家的定金开始计算:

双方约定一个合同签订日期;一般是合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易核心的时间。进交易核心的当天,下家支付原房东除尾款以外的所有房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东

二、全款买房,房东有贷款:

双方达成协议,房东收取了买家的定金开始计算:

双方约定一个合同签约的时间;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易核心的时间!进交易核心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东!

三、贷款买房:

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易核心的时间!进交易核心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东!

四、上下家均有贷款:

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。

房东收下下家的定金开始计算:

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易核心的时间!进交易核心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!较后在交房时,下家将尾款交给原房东!

五、交房

交房的方式主要有两种:

1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;

2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!

提醒大家要能自己亲自去办理过户手续。房子过户时候遇到了问题,请来上找律师帮助你解决过户难题。

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