拿房产证还需交过户费吗?

房屋所有人成开发商老板 拿回房产证还需交过户费?直到2015年1月中旬，窦先生到都江堰市房管局查询时才意外发现，自己那套房屋的所有人竟然变成了一个姓肖的人。

房屋所有人成开发商老板 拿回房产证还需交过户费?

直到2015年1月中旬，窦先生到都江堰市房管局查询时才意外发现，自己那套房屋的所有人竟然变成了一个姓肖的人。

“这个人就是房地产开发商的老总。”窦先生说，他还打听到自己的这套房子已经抵押给了一家银行。窦先生赶紧联系房地产开发公司的负责人董先生，但得到的回复仍不能让他满意，“他们一直在推脱。”窦先生说，接下来的一段时间，他经常打电话询问，但都没有什么进展。

2015年春节前夕，窦先生再一次联系上董先生，这一次他的回复变了，“他说要交17%的过户费。”窦先生告诉记者，对方称如果想把这套房子的所有人变更为窦先生，则需要交纳过户费。“本来就是我自己买的房子，凭什么还要我交过户费?”窦先生说，目前，他已经向当地工商局和消协投诉。

拿房产证还需交过户费吗?

房屋已被抵押 开发商老板被某银行起诉

3月6日，窦先生在记者陪同下拨通了董先生的电话。对于“什么时候把房子过户回来”的问题，董先生承诺将与公司总经理肖某商量之后再做答复，“我跟他说一下，尽快确定嘛。”

当记者拨通董先生的电话时，他回应称：“我们只和当事人沟通。媒体采访我一概不回应。”

3月15日，记者从有关部门及成都法院司法公开网核实到，窦先生所购买的天域青城商品房产权人确是肖某，产权证的登记受理时间为2011年9月 11日。窦先生的房屋已经在2013年8月抵押给了某担保公司。而因为借款合同纠纷，肖某等人已于2014年10月17日被成都某银行起诉。

律师建议:

可向法院提出和开发商解除合同

“肖某把房子抵押给了担保公司，并向银行贷了款。若情况属实，建议窦先生向法院提出和开发商解除合同。”北京安博(成都)律师事务所执行主任陈军说，“窦先生现在的房子很难过户，因为房屋的产权已经是肖某本人，且房屋已被抵押。”

陈军说，开发商与窦先生签订了商品房买卖合同后，又将房屋卖给第三人(开发商的法定代表人肖某)，肖某取得了房屋产权证，导致窦先生不能随意买卖自己的房屋，那么窦先生可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

陈军提醒，商品房买卖合同签订后，消费者要督促开发商在30日内在房管局办理完备案手续，避免开发商一房多卖，保护自己的购房权益。其次，注意证据的收集。购房者在购房过程中注意收集开发商宣传册、视频、样板房照片以及小区的规划图，这些都可以作为日后维权的证据。

消委提醒:

购房细节需写入合同附件

“如果情况属实，房地产公司就可能存在欺诈行为。”四川省保护消费者权益委员会秘书长肖向荣建议，窦先生可向消协投诉，并可通过法律手段解决。肖向荣说，在购买房屋之前，消费者一定要充分了解楼盘情况，对已经预售了的房屋，可到当地房地产相关部门查询，以确认自己看中的房子没有进行二次销售。去年以来，省工商局已经对统一的商品房销售合同进行了规范，在购房细节上的约定需写入购房合同的附件，若房地产商做不到，消费者可通过消协等相关部门进行维权。

因法律纠纷拿回房产证是否需要交过户费

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